Sono stati messi in vendita un ex caseificio e un punto vendita di pietre preziose che oggi ospita il centro di smistamento della posta di un ufficio postale della città e quello vicino un op’ shop di beneficenza. La proprietà nella strada di River Road 21, nel comune di Waikato, a Ngatea, ha iniziato la sua vita nel 1919 come fabbrica di burro e latticini della zona, operante con il marchio Thames Valley Co-op Company. Il burro prodotto nello stabilimento veniva trasportato via fiume e poi via mare ad Auckland in piccole imbarcazioni.

Con l’aumento della produzione, aumentò anche la domanda di formaggio e nel 1939 fu fondato un caseificio all’interno del sito. Il latte veniva consegnato in lattine a cavallo e in carro da un raggio di circa cinque chilometri. Lo stabilimento chiuse negli anni ’60. Per diversi decenni dopo gli anni Settanta, il sito di River Road è stato occupato dal trasformatore di pietre preziose e dal rivenditore Wilderness Gems che vendeva gemme e gioielli grezzi e lavorati. La proprietà è ora occupata da sei locazioni separate che generano un rendimento annuo complessivo di 65.721 dollari più GST – costituito da: – Il centro di consegna e smistamento della posta per le Poste neozelandesi – che genera un reddito annuo da affitto di 7.150 dollari più GST all’anno.

L’attuale contratto d’affitto della società scade nel 2023, con un ulteriore diritto di rinnovo di tre anni. L’azienda importatrice di accessori di moda Second Nature, su un contratto di locazione in corso fino al 2023, genera un reddito annuo da locazione di 20.800 dollari più GST all’anno, con due ulteriori diritti di rinnovo per tre anni.

Un negozio di beneficenza di St John che occupava quello che era l’ingresso principale della fabbrica di latticini, ora genera un reddito annuo da affitto di 12.000 dollari più GST all’anno. L’attuale contratto d’affitto dell’ente è valido fino al 2021. Un’officina e un deposito per l’attività di pittura e decorazione Fortify Paint, che ha un accesso ad un grande magazzino interno, generando un reddito annuo da locazione di 6.782 dollari più GST all’anno.

L’attuale contratto d’affitto dell’azienda tradizionale scade nel 2023, con altri due diritti di rinnovo per tre anni. Gli uffici commerciali della società di consulenza per le operazioni agricole Dairy Direct generano un reddito annuo da locazione di 6.782 dollari più GST all’anno. L’attuale contratto d’affitto della società si estende fino al 2022, con un ulteriore diritto di rinnovo di un anno e un’abitazione residenziale con una sola camera da letto su una locazione residenziale a rotazione che genera un reddito di 9.360 dollari all’anno.

I 4.384 metri quadrati di terreno di proprietà e circa 1.200 metri quadrati di edifici di River Road sono ora in vendita all’asta del 3 dicembre a Bayleys Hamilton. Il venditore Josh Smith ha detto che la proprietà potrebbe essere considerata sia come un investimento immobiliare a rischio ripartito, sia come un potenziale nuovo locale per un proprietario/occupante. “Con una così vasta gamma di attività degli inquilini che operano all’interno dei locali, qualsiasi nuovo proprietario/occupante della proprietà potrebbe pianificare il suo trasferimento nel sito in una fase futura, in modo da potersi inserire dietro una partenza da parte di uno degli attuali inquilini”, ha detto Smith.

Situata a circa 200 metri dall’arteria principale di Ngatea, la proprietà di River Road, con la sua prominente facciata in strada, contiene un’ampia porzione di spazio non edificato, gran parte del quale è utilizzato per il parcheggio degli inquilini, e una parte del quale è in un prato erboso. La posizione è suddivisa in zone commerciali secondo il piano del consiglio del distretto di Hauraki. “La configurazione degli edifici esistenti in loco e la proliferazione di spazi verdi e di aree di parcheggio, fanno sì che, previo consenso del consiglio, la proprietà potrebbe essere facilmente riqualificata in futuro”, ha detto Smith. “Le opzioni in questo senso potrebbero andare da un’enclave di officine tradizionali a schiera e spazi di magazzino con il potenziale di uffici commerciali in loco, fino a un grande magazzino o a un’area di lavoro orientata alla fabbrica”. “In alternativa, l’estensione dello spazio di parcheggio inutilizzato intorno ai bordi periferici dei locali potrebbe essere utilizzato come magazzino per macchinari, attrezzature o container di spedizione.

Proseguendo su questa strada, è già stato detto che la parte libera della proprietà, potrebbe essere trasformata in una struttura di auto-immagazzinamento da gestire accanto ai contratti d’affitto esistenti”. Gli edifici di River Road 21, hanno un nuovo standard di costruzione del 33 per cento. Tutti gli inquilini che si trovano all’indirizzo hanno il proprio ingresso all’edificio. Smith ha detto infine, che la maggior parte degli affittuari ha lavorato nel sito per almeno cinque anni ; durante i quali l’appartamento residenziale non è mai stato vuoto .

%d blogger hanno fatto clic su Mi Piace per questo: